El uso de la vivienda familiar en el divorcio
Quedarse en la casa no es lo mismo que quedarse con la casa. El uso se atribuye pensando en los hijos o en quien más lo necesita; la propiedad no cambia.
En resumen
- Con hijos menores, el uso corresponde a ellos y al progenitor con quien convivan, hasta su mayoría de edad (art. 96 CC).
- Sin hijos, puede atribuirse temporalmente al cónyuge no titular si su interés es el más necesitado de protección.
- Para vender o hipotecar la vivienda con uso atribuido se necesita el consentimiento de ambos o autorización judicial (art. 96 CC).
Con hijos menores
En defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos comunes menores de edad y al progenitor en cuya compañía queden, hasta que todos ellos alcancen la mayoría de edad (art. 96 CC, en la redacción de la Ley 8/2021).
Custodia compartida
La ley no da una regla fija. Los tribunales suelen atribuir el uso de forma temporal o alterna, atendiendo al interés de los hijos, a los recursos de cada progenitor y a la titularidad de la vivienda.
Sin hijos o con hijos mayores
El uso puede atribuirse por el tiempo que se considere prudencial al cónyuge no titular, si su interés es el más necesitado de protección (art. 96 CC).
Vender o hipotecar
Mientras dure el uso atribuido, para disponer de la vivienda se requiere el consentimiento de ambos cónyuges o, en su caso, autorización judicial (art. 96 CC).
Hipoteca y gastos
El derecho de uso no cambia quién debe pagar el préstamo frente al banco. El reparto de la cuota, el IBI y la comunidad debe quedar claro en el convenio o en la sentencia para evitar conflictos.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden echar de mi casa si es privativa?
Si hay hijos menores y se atribuye el uso al otro progenitor, sí puede perder temporalmente el uso aunque la casa sea suya. La propiedad no cambia.
¿El uso de la vivienda se pierde si entra a vivir una nueva pareja?
El Tribunal Supremo ha considerado que la convivencia de una nueva pareja en la vivienda puede hacer perder su carácter de vivienda familiar. Depende de las circunstancias del caso.
¿Qué pasa cuando los hijos cumplen dieciocho años?
Con la redacción actual, el uso atribuido por razón de los hijos menores dura hasta que todos alcancen la mayoría de edad. Después, cabe pedir su extinción o una nueva atribución por otras causas.
Última revisión: 19 de septiembre de 2026 · David Fernández García, abogado (ICAM 104099)
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